Si se filtra agua del techo de tu departamento: cortá la luz de la zona, contené el agua, sacá fotos con fecha y avisá por escrito a la administración o al vecino de arriba. Paga quien tiene a cargo el lugar donde se origina la filtración, no donde aparece la mancha: si viene de la terraza común o de la losa, en general paga el consorcio; si viene de la cañería de un vecino, paga el vecino.
¿Qué hago apenas aparece la filtración?
Primero seguridad: cortá la luz del ambiente si el agua está cerca de lámparas o enchufes. Después contené el agua con baldes y corré muebles. Sacá fotos y video con fecha y avisá por escrito ese mismo día.
- Luz: bajá la térmica del sector si hay agua cerca de instalaciones.
- Contener: baldes, toallas y nylon sobre muebles.
- Cielorraso inflado: si se forma una panza de agua, un agujero chico controlado con un balde abajo evita que se desplome.
- Documentar: fotos de la mancha, del techo y del daño en muebles, con fecha.
- Avisar por escrito: mail a la administración o nota con copia firmada.
¿Es una filtración o condensación?
Si aparece después de llover o cuando el vecino de arriba usa el baño, es filtración. Si aparece en invierno sin lluvia, con gotitas parejas y moho en las esquinas, suele ser condensación, que se resuelve ventilando y aislando, no sellando.
¿Quién paga la filtración en un edificio?
Paga quien tiene a cargo el origen. La regla práctica es buscar dónde nace el agua, no dónde se ve la mancha.
| Origen | Quién paga en general | A quién se reclama |
|---|---|---|
| Terraza o azotea común | Consorcio | Administración |
| Losa, bajada pluvial o montante general | Consorcio | Administración |
| Terraza de uso exclusivo con membrana vencida | Según reglamento; suele ser el consorcio | Administración |
| Cañería o baño del vecino de arriba | Vecino de arriba | Vecino, con copia a la administración |
| Cañería propia | Vos | Plomero |
Un antecedente conocido: la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, condenó en 2010 a un consorcio de la calle Corrientes a pagar los daños por filtraciones de la terraza común a la unidad de abajo, incluido el daño moral por tener que dejar la vivienda (caso Galdamez c/ Consorcio, publicado por Diario Judicial). Cada caso depende del reglamento de copropiedad; ante un conflicto, consultá con un abogado.
¿Cómo escribo el reclamo a la administración?
Por escrito, con fecha, fotos y un pedido concreto: inspección y reparación del origen en un plazo. Este modelo sirve como base:
Buenos Aires, [fecha]. Sr./Sra. administrador/a del consorcio [dirección]: Por la presente informo que desde el [fecha] se registran filtraciones de agua en el techo de la unidad [piso y depto.], que se agravan con las lluvias. Adjunto fotos. Solicito que se realice una inspección para determinar el origen y se efectúe la reparación correspondiente dentro de los próximos [10] días, y que se me informe por escrito lo actuado. Quedo a disposición para facilitar el acceso. [Nombre, DNI, unidad, teléfono].
¿Qué hago si el consorcio no responde?
Reiterá por escrito y pedí que el tema se trate en la próxima asamblea. Si sigue sin respuesta, el paso formal es una carta documento. En la Ciudad, antes de iniciar un juicio civil hay que pasar por la mediación prejudicial obligatoria.
¿Y si soy inquilino?
Avisá por escrito al propietario o a la inmobiliaria, con fotos. El propietario es quien debe mantener el inmueble en condiciones y gestionar el reclamo ante el consorcio o el vecino. No hagas reparaciones por tu cuenta sin acordarlas por escrito.
¿Es peligroso dejarlo para después?
Sí. El agua cerca de la instalación eléctrica es un riesgo inmediato, el yeso empapado puede desprenderse y la humedad sostenida genera moho, que afecta a personas con alergias o asma. Cuanto antes se corta el origen, menos se gasta en reparar.
¿Cuánto cuesta reparar la filtración?
Si el origen es la terraza, una filtración simple se repara entre $35.000 y $75.000 y una compleja entre $70.000 y $140.000; si la membrana está vencida conviene impermeabilizar completa, de $17.500 a $59.000 por m² según el sistema (octubre de 2026). Ver el detalle de precios.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si se filtra agua del techo de mi departamento?
Cortá la luz de la zona, contené el agua, documentá con fotos y avisá por escrito a la administración o al vecino de arriba.
¿Quién paga si la filtración viene de la terraza común?
En general el consorcio.
¿Qué hago si el consorcio no responde?
Reiterar por escrito, pedir que se trate en asamblea, enviar carta documento y, si hace falta, ir a mediación prejudicial.
¿Si soy inquilino quién reclama?
El propietario; vos avisale por escrito con fotos.
¿Querés el precio exacto de tu techo?
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Los precios son valores de referencia de octubre de 2026 para la Ciudad de Buenos Aires, con materiales y mano de obra. Cada techo se cotiza después de la visita.