Para una terraza que no se usa, conviene membrana asfáltica con aluminio (8 a 10 años, $27.000 a $38.000 por m²). Para una terraza que se camina, membrana líquida con geotextil (5 a 8 años, $40.000 a $59.000 por m²) o poliuretano en terrazas grandes. La membrana líquida con malla sirve para reparaciones y terrazas chicas (octubre de 2026).
¿Qué sistemas de impermeabilización hay para terrazas?
Cuatro: membrana asfáltica con aluminio, líquida con malla, líquida con geotextil y poliuretano. Se diferencian en si se pueden caminar, cuánto duran y cuánto cuestan.
| Sistema | ¿Se camina? | Vida útil | Precio por m² |
|---|---|---|---|
| Asfáltica con aluminio | No | 8 a 10 años | $27.000 – $38.000 |
| Líquida con malla | Liviano | 3 a 5 años | $17.500 – $32.000 |
| Líquida con geotextil | Sí | 5 a 8 años | $40.000 – $59.000 |
| Poliuretano | Sí | 8 a 12 años | Se cotiza |
¿Cómo elijo el sistema para mi terraza?
- ¿Se usa la terraza? Si hay macetas, mesas o se tiende ropa, necesitás un sistema transitable.
- ¿Tiene baldosas? Hay sistemas que van por encima; si están flojas, conviene levantarlas.
- ¿Es grande o con formas complejas? El poliuretano no tiene juntas y se adapta mejor.
- ¿Cuántos años querés que dure? Dividí el precio por los años de vida útil para comparar.
¿Qué mantenimiento necesita cada membrana?
La membrana asfáltica se pinta con aluminio cada 2 o 3 años. Las líquidas se refuerzan con una mano nueva cada 2 a 4 años. En todos los casos, limpiar embudos antes de la temporada de lluvias.
Preguntas frecuentes
¿Qué membrana es transitable?
La líquida con geotextil y el poliuretano.
¿Qué membrana dura más?
El poliuretano y la asfáltica con aluminio, entre 8 y 12 años según el caso.
¿Se puede impermeabilizar sobre baldosas?
Sí, con sistemas líquidos aptos para tránsito, si las baldosas están firmes.
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Los precios son valores de referencia de octubre de 2026 para la Ciudad de Buenos Aires, con materiales y mano de obra. Cada techo se cotiza después de la visita.