Impermeabilizar una terraza en CABA cuesta entre $17.500 y $59.000 por m² con materiales y mano de obra (octubre de 2026): membrana líquida de $17.500 a $32.000, asfáltica con aluminio de $27.000 a $38.000 y líquida con geotextil transitable de $40.000 a $59.000. Una terraza de 50 m² con membrana asfáltica sale entre $1.350.000 y $1.900.000.
¿Cuánto cuesta por m² impermeabilizar una terraza en CABA?
Entre $17.500 y $59.000 por m² con materiales y mano de obra, según el sistema (octubre de 2026). Las transitables son las más caras.
| Sistema | Precio por m² | Vida útil | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Membrana asfáltica con aluminio | $27.000 – $38.000 | 8 a 10 años | Terrazas que no se usan |
| Membrana líquida con malla | $17.500 – $32.000 | 3 a 5 años | Reparaciones y terrazas chicas |
| Líquida con geotextil | $40.000 – $59.000 | 5 a 8 años | Terrazas transitables |
| Poliuretano | Se cotiza | 8 a 12 años | Terrazas grandes o complejas |
¿Cuánto sale una terraza de 30, 50 o 100 m²?
Una terraza de 50 m² con membrana asfáltica sale entre $1.350.000 y $1.900.000; con geotextil transitable, entre $2.000.000 y $2.950.000.
| Terraza | Asfáltica con aluminio | Líquida | Geotextil transitable |
|---|---|---|---|
| 30 m² | $810.000 – $1.140.000 | $525.000 – $960.000 | $1.200.000 – $1.770.000 |
| 50 m² | $1.350.000 – $1.900.000 | $875.000 – $1.600.000 | $2.000.000 – $2.950.000 |
| 100 m² | $2.700.000 – $3.800.000 | $1.750.000 – $3.200.000 | $4.000.000 – $5.900.000 |
¿Qué encarece una terraza en la Ciudad?
- Subir materiales por escalera en edificios sin ascensor de carga.
- Retirar membranas viejas: en CABA es común encontrar dos o tres capas.
- Pendientes mal resueltas en terrazas antiguas, que dejan charcos.
- Tanques, salas de máquinas y medianeras con muchos encuentros.
¿Qué tiene que tener el presupuesto si es un edificio?
El presupuesto debería estar a nombre del consorcio, con factura A o B, certificados de ART y seguro de la cuadrilla, y garantía escrita. Pedilo en PDF para presentarlo en asamblea.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza de 50 m² en CABA?
Con membrana asfáltica, entre $1.350.000 y $1.900.000; con líquida, entre $875.000 y $1.600.000 (octubre de 2026).
¿El precio incluye retirar la membrana vieja?
En general se cotiza aparte, porque depende de cuántas capas haya.
¿Cuánto tarda?
Una terraza de 50 a 100 m² se hace en 2 a 4 días con buen tiempo.
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Los precios son valores de referencia de octubre de 2026 para la Ciudad de Buenos Aires, con materiales y mano de obra. Cada techo se cotiza después de la visita.