Si la filtración viene de una terraza común, la reparación la paga el consorcio. Si la terraza es de uso exclusivo de una unidad, depende del reglamento de copropiedad: en general el consorcio responde por la impermeabilización (es parte estructural) y el propietario por los daños que cause el uso. Lo primero es avisar por escrito a la administración y documentar con fotos.
¿Qué hago si mi terraza filtra al vecino de abajo?
Documentá con fotos, avisá por escrito a la administración y pedí una inspección que determine el origen. Con eso se define quién paga y se repara.
- 1. Documentá: fotos de la mancha abajo y de la terraza, con fecha.
- 2. Avisá por escrito a la administración (mail o nota con copia firmada).
- 3. Pedí una inspección para determinar el origen: membrana, babeta, embudo o cañería.
- 4. Reparación: según quién sea responsable, la contrata el consorcio o el propietario.
- 5. Daños en la unidad de abajo: se reparan una vez seco, a cargo de quien originó la filtración.
¿Quién paga la filtración según el caso?
| Situación | Quién paga en general |
|---|---|
| Terraza común | Consorcio |
| Terraza de uso exclusivo, membrana vencida | Consorcio, salvo que el reglamento diga otra cosa |
| Terraza de uso exclusivo, daño por el uso (macetas, perforaciones) | Propietario de la unidad |
| Pérdida de cañería propia | Propietario de la unidad |
Cada reglamento puede tener cláusulas propias; ante una disputa conviene consultar con la administración y, si hace falta, con un abogado.
¿Cómo se encuentra el origen de la filtración?
Se revisa la membrana, las babetas de medianera, los embudos y las fisuras de la carpeta. Si no aparece a simple vista, se hace una prueba de agua por sectores. Un informe con fotos del origen ayuda a resolver quién paga.
¿Cuánto cuesta reparar una filtración de terraza?
Una filtración simple se repara entre $35.000 y $75.000 y una compleja entre $70.000 y $140.000 (octubre de 2026). Si la membrana está vencida, conviene rehacer la terraza completa.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga una filtración de la terraza común?
El consorcio.
¿Y si la terraza es de uso exclusivo?
Depende del reglamento; en general el consorcio responde por la impermeabilización y el propietario por los daños del uso.
¿Qué hago primero?
Documentar con fotos y avisar por escrito a la administración.
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